Droit de premier refus RUPTURE Droit de premier refus Étant donné qu'une entité ayant le droit de premier refus a le droit, mais non l'obligation, de conclure une opération qui implique généralement un actif, elle s'apparente à une option d'achat sur la atout. Un droit de premier refus est généralement négocié par une partie quand il veut voir comment une entreprise se révélera. La partie peut préférer détenir l'option de s'impliquer plus tard, plutôt que de faire la dépense et l'engagement à l'avant. Avantages et inconvénients des droits de premier refus Pour la personne qui le détient, un droit de premier refus est une police d'assurance qu'il ne perdra pas un actif dont il pourrait avoir besoin pour son entreprise. Par exemple, un locataire commercial peut préférer louer des locaux mais achèterait les locaux si ce n'était pas le cas, cela signifiait qu'il serait expulsé par un nouveau propriétaire. Dans un tel cas, le locataire négocierait pour intégrer un droit de premier refus dans son bail. À l'inverse, le droit de premier refus constitue un obstacle pour le propriétaire puisqu'il limite effectivement sa capacité de vendre et de chercher des acheteurs. Dans le même exemple que ci-dessus, le propriétaire peut avoir un moment difficile d'attirer les acheteurs s'ils savent que le locataire actuel sera probablement répondre à toute offre qu'ils font. Toutefois, si attirer le bon locataire nécessite un droit de premier refus, le propriétaire pourrait encore le faire. Usages courants des droits de premier refus Dans le monde des affaires, les droits de premier refus sont couramment observés dans des situations de joint-venture. Les associés d'une coentreprise ont généralement le droit de premier refus de racheter les participations détenues par d'autres associés, si ces derniers souhaitent quitter l'entreprise commune. De même, dans les sociétés privées, les accords d'actionnaires permettent généralement aux actionnaires existants d'acheter ceux qui souhaitent partir avant l'introduction de nouveaux actionnaires. Les droits de premier refus sont une caractéristique commune dans de nombreux autres domaines, de l'immobilier au sport et au divertissement. Par exemple, une maison d'édition peut demander le droit de premier refus sur les futurs livres par un auteur relativement nouveau. Droit de premier refus En temps réel après les heures Avant le marché News Citation Flash Résumé Citation Graphiques interactifs Réglage par défaut Veuillez noter qu'une fois que vous faites Votre sélection, elle s'appliquera à toutes les futures visites au NASDAQ. Si, à tout moment, vous êtes intéressé à revenir à nos paramètres par défaut, sélectionnez Réglage par défaut ci-dessus. 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Options Droits de premier refus Option d'achat Une option est un privilège ou un droit que le propriétaire de propriété (l'optionor) donne à une autre personne (l'optionee) d'acheter certains biens à un prix fixe dans Une certaine période. L'option est une simple offre qui lie l'option ou la vente, mais qui n'oblige pas le preneur à faire quoi que ce soit. Étant donné que le preneur d'options n'est pas lié tant que l'option n'est pas exercée, l'octroi d'une option ne constitue ni une vente du bien ni un contrat de vente. Cependant, pendant la durée de l'option, l'optionur ne peut généralement pas révoquer ou retirer l'option sans le consentement des options. Droit de premier refus Un droit de premier refus oblige le propriétaire à offrir le bien au titulaire aux mêmes conditions que le propriétaire propose de vendre à un tiers. Un droit de premier refus donne au propriétaire plus de contrôle sur la transaction qu'une option parce que le titulaire ne peut pas forcer la vente à volonté. Le titulaire doit plutôt attendre que le propriétaire décide de vendre la propriété. Un droit de premier refus devient une option une fois que le propriétaire décide de vendre la propriété, parce que le titulaire n'est toujours pas obligé d'exercer ce droit. Si le détenteur rejette le droit, le propriétaire est libre de vendre au tiers sur les conditions offertes au titulaire. Sinon, le propriétaire doit vendre au titulaire à ces conditions. Exigences juridiques Pour être exécutoire, les options et les droits de premier refus doivent habituellement être écrits, signés, contenir une description adéquate du bien et être appuyés par une contrepartie. Ils peuvent être inclus dans les contrats de location, ou ils peuvent être rédigés comme des accords autonomes. L'acceptation d'une option ou d'un droit de premier refus doit être sans réserve, sans ambiguïté et en stricte conformité avec les termes de l'offre, et tout autre acte sera considéré comme un rejet de l'offre. Donc, si l'accord stipule qu'il ne peut être accepté qu'en livrant un ballon jaune au propriétaire à minuit le troisième dimanche de mars d'une année paire, l'envoi d'une lettre par courrier certifié ne sera pas efficace. Toutefois, les conditions qui sont imposées de mauvaise foi ou dans le but spécifique de vaincre les droits des titulaires ne seront pas appliquées. Réflexions de clôture Les options et les droits de premier refus sont des documents juridiques importants et une source fréquente de litiges. Une rédaction claire et soigneuse par un avocat expérimenté permettra de s'assurer que ces accords sont exécutoires et de réduire le risque de différends futurs. Si vous avez besoin d'aide d'un avocat immobilier Texas. Contactez nous s'il vous plait. Roberts amp Roberts, LLP AVIS: Ce site fournit des renseignements généraux sur le droit du Texas seulement et ne remplace pas les conseils juridiques. Étant donné que le résultat de chaque cas dépend des faits particuliers en jeu, nous vous encourageons à consulter un avocat autorisé avant de prendre toute mesure qui pourrait avoir une incidence sur vos droits légaux. Copie du contenu 2005-2017 Roberts amp Roberts, LLP - Tous droits réservés
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